Экономика недвижимости - Функции рынка недвижимости

 

Функции рынка недвижимости

 

1.    Регулирующая функция-заключается в установлении равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.

2.    Коммерческая функция- состоит в реализации стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

3.    Функция санирования- очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

4.    Посредническая функция- организация связи между продавцами и покупателями на основе экономической мотивации интересов.

5.    Инвестиционная функция- реализуется посредством сохранения и увеличения стоимости капитала.

6.    Социальная функция- проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости.

 

         Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал.

 

Общая классификация объектов недвижимости

 

     Фасетный метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы:

 

 

признаки	Виды недвижимости одной ступени
По функциональному назначению	1.    производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара);2.    непроизводственные – не участвуют в создании товара, а обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения
По происхождению	1.        невоспроизводимые (земельные участки, недра, природные комплексы )2.        воспроизводимые (искусственные) – здания, сооружения, многолетние насаждения
По степени готовности к эксплуатации	1.    введенные в эксплуатацию,2.    незавершенное строительство
Форма собственности	1.частная,     2.государственная,    3. коллективная совместная    4.коллективно-долевая;     5. общественных организаций
Отраслевая принадлежность	Промышленные, строительные, сельско- хозяйственные, жилищно- коммунальные, культурно- бытовые
Возможность приватизации	1.    запрещенные2.    по разрешению правительства3.    свободно приватизируемые

 

         Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:

- коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

- личная жилая собственность;

- предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

- объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.