Экономика недвижимости - Специфика рынка недвижимости

 

Специфика рынка недвижимости

Рынок недвижимости– это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому. Это есть свободное формирование цен, перераспределение инвестиционных потоков и территории между конкурирующими объектами и использование земельных участков.

В экономической теории рынком считается совокупность организационных правовых механизмов, обеспечивающих взаимодействие и завершение сделок между покупателями и продавцами. Совершенный рынок не обязательно связан с определённым географическим местом (это любые рынки).

Рынок недвижимости является несовершенным в силу присутствия или отсутствия характерных черт общепринятого рынка :

 

Характерные черты рынка	Высокоразвитый (совершенный) рынок	Рынок недвижимости
1. Установленная территориальная граница рынка	Регионы, области, края, страна, группа стран	Регион, город, район
2. Взаимозаменяемость товаров	Абсолютная	Абсолютная взаимозаменяемость или слабая взаимозаменяемость
3. Стандартизированность товара	Абсолютная и очень высокая	Отсутствует
4. Число покупателей и продавцов	Большое	Небольшое
5. Соотношение между числом покупателей и продавцов	Сбалансированное	Колеблется между сбалансированностью рынка покупателя и рынка продавца
6. Характер сделок	Публичные и биржевые сделки	Носят частный характер
7. Доступность информации о товарах и рынке	Очень высокая	Доступ к информации обычно затруднён
8. Достоверность и полнота информации	Очень высокая	Доступная информация часто недостоверна
9. Скорость обмена информации	Очень высокая	Низкая
10. Степень осведомлённости продавцов и покупателей о товаре	Высокая и очень высокая	Низкая
11. Правовое регулирование отношений между покупателем и продавцом	Минимальное	Значительное
12. Стабильность цен	Цены стабильны	Цены изменяются в очень широких пределах
13. Транспортабельность	Высокая	Отсутствует
14. Влияние местонахождения на цену товаров	Очень незначительное	Место расположение определяет цену
15. Роль национального признака в принятии решения на рынке	Практически отсутствует	Заметная роль
16. Возможность относительно быстрого, заметного увеличения или уменьшения объёма предложений	Значительное	Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла.

 

Рынок недвижимости разделяется на категории:

1) объектов недвижимости, находящихся в управлении определённых учреждений;

2) объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении государственных предприятий;

3) на балансе комитета управления имуществом;

4) объектов, находящихся в частной собственности.

Факторы изменения стоимости объекта недвижимости:

- в зависимости от стадии развития рынка недвижимости;

- в зависимости от специфических особенностей рынка недвижимости, города, района;

- в зависимости от условий социально-экономического развития;

-         в зависимости от макроэкономических особенностей региона.