Экономика недвижимости - Действительные и недействительные сделки

 

Действительные и недействительные сделки

 

Сделка действительна если :

1.    Её содержание и правовые последствия не противоречат закону;

2.    Она совершена лицами право- и дееспособными (т.е. имеющими гражданские права и способными приобретать и осуществлять права, создавать и исполнять обязанности);

3.    Форма сделки письменная, зарегистрированная в едином реестре;

4.    Действия лиц соответствуют их воле (т.е. воля соответствует волеизъявлению).

Сделка признается недействительнойесли она:

- оспоримая –недействительна по решению суда, не влечет юридических последствий (совершена лицами в состоянии аффекта, обмана, угрозы, не в письменной форме);

- ничтожная- недействительная с самого начала, т.к. совершена с нарушением закона, например :

1. мнимая-реализована без намерения создать правовые последствия, например, подарить что- либо с целью уйти от кредиторов или от конфискации;

2. притворная-прикрывает другую сделку, например, дарение вместо купли- продажи.

 

Последствия признания сделок недействительными:

-Двусторонняя реституция- восстанавливается прежнее имущественное положение обеих сторон с возмещением друг другу всего переданного и полученного.

-Односторонняя реституция - добросовестный участник получает переданное по сделке имущество, недобросовестный – теряет все в доход государства.

-Никакой реституции- при умышленных действиях обеих сторон все имущество переходит в доход государства.