Экономика недвижимости - Выбор формы распоряжения недвижимостью
Содержание материала
- Экономика недвижимости
- Право собственности на недвижимость
- Типы операций с недвижимым имуществом
- Действительные и недействительные сделки
- Рынок недвижимости
- Специфика рынка недвижимости
- Стадии развития рынков недвижимости
- Функции рынка недвижимости
- Особенности недвижимости как товара
- Структура рынка недвижимости
- Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
- Оценка стоимости объектов недвижимости
- Виды стоимости объектов недвижимости
- Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
- Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Методы расчета физического износа
- Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод валового рентного мультипликатора
- Метод капитализации дохода
- Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод дисконтирования денежных потоков
- Оценка земли. Подходы и принципы оценки
- Пример оценки земельного участка
- Управление недвижимостью
- Внешнее и внутреннее управление недвижимостью
- Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- Выбор формы распоряжения недвижимостью
- Все страницы
Выбор формы распоряжения недвижимостью
Методика выбора формы распоряжения недвижимым имуществом представлена на рисунке 1.
,
где Ct – денежный поток периода t, соответствует разнице между текущими доходами и затратами на эксплуатацию объекта;
Иt – инвестиционные затраты периода t;
t – номер периода;
Тр – расчетный период;
- коэффициент дисконтирования периода t.
,
где i – ставка дисконта.
При этом в качестве доходов могут выступать:
1) при управлении собственными силами – доходы от эксплуатации объекта, за вычетом эксплуатационных затрат, а также доходы от продажи объекта недвижимости по истечении расчетного периода;
2) при доверительном управлении: арендные поступления (за вычетом вознаграждения управляющей компании и эксплуатационных затрат) по годам, продажная цена объекта по истечении срока доверительного управления;
3) при аренде: арендная плата по годам (за вычетом эксплуатационных затрат), продажная цена объекта по истечении срока аренды, а также возможно (при долгосрочной аренде) стоимость права долгосрочной аренды;
4) при продаже: продажная цена объекта (денежные поступления в настоящий момент времени);
5) при залоге: сумма кредита (поступает в настоящий момент времени), доходы от эксплуатации объекта (за вычетом эксплуатационных затрат и затрат на обслуживание долга), продажная цена объекта по истечении прогнозного периода.