Экономика недвижимости - Управление недвижимостью

 

Понятие управления недвижимостью

 

Управление недвижимостью представляет собой особый вид предпринимательской деятельности, который в зависимости от ситуации может обозначать:

1.    принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности;

2.    управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;

3.    любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей;

4.    процесс реализации функций управления для получения определенных социально- экономических результатов;

5.    систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием. 

 

Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с ней: строительные, инвестиционные, владения, посреднические, залоговые, трастовые, обменные и др.

Можно выделить три группы объектов управления.

1. Отдельные объекты недвижимости.

2. Объекты недвижимости в составе имущественных комплексов предприятий (управляются в интересах всего имущественного комплекса).

3. Системы объектов недвижимости (жилой фонд, нежилой фонд, земельный фонд и т.п.). Разные системы объектов недвижимости имеют разные принципы управления. Например, нежилой фонд управляется для получения прибыли, а жилой фонд – с целью минимизации затрат на его содержание.

 

Цели управления недвижимостью

Недвижимость приобретается в собственность для удовлетворения личных либо общественных потребностей, либо для предпринимательской деятельности. Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические (связанные с получением прибыли) и нестоимостные (не связанные с получением прибыли).

К финансово-экономическим, в частности, относятся следующие цели:

1) инвестирование – то есть приобретение недвижимости для получения дохода от ее стоимости;

2) коммерческая эксплуатация объектов недвижимости путем сдачи в аренду;

3) использование недвижимости для организации производственной либо коммерческой деятельности предприятия.

Нестоимостные цели, в свою очередь, включают в себя:

1) непосредственное потребление объекта недвижимости (например – проживание);

2) социальные цели (здравоохранение, образование, социальное обеспечение и т.п.);

3) обеспечение создания объектов инфраструктуры.