Сообщение

Экономика недвижимости - Типы операций с недвижимым имуществом

Содержание материала

 

Типы операций с недвижимым имуществом

 

Операции со сменой собственника Операции с изменением состава собственников Операции с добавлением иных субъектов прав
Купля- продажа Акционирование Инвестирование средств
Наследование по закону или по завещанию Изменение состава  с разделом имущества Строительство, реконструкция
Дарение Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия Передача в доверительное управление
Реализация обязательств (залог или долги) Внесение имущества в уставный капитал Аренда, наем
Приватизация, национализация Долевое строительство с выделением долей Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
Оформление ренты или пожизненного содержания с иждивением Оформление кредита под залог недвижимости Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование
Изъятие земельного участка и снос строения Расселение (коммунальной квартиры) Введение и снятие сервитутов
Обмен и мена Вступление в кондоминиум Страхование


     Операции купли- продажиосуществляются в форме:

-индивидуальных сделок (с участием посредника);

- публичных торгов (по продаже прав собственности или прав аренды): аукцион, конкурс, тендер.

     Аукцион- публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких- либо обязательств (по форме подачи заявлений: открытый и закрытый).

     Конкурс- способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношении к объекту определенных обязательств (социальных или инвестиционных).

     Тендер- конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.

Обмен-операция (сделка по договору) между нанимателями- пользователями помещений с получением соответствующих документов (ордеров). Это обмен права пользования на равноценное право пользования

     Обмен - операция (сделка по договору) между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником. Это обмен права пользования на право собственности с регистрацией сделки и права собственности.

Мена- сделка между собственниками с оформлением и регистрацией прав собственности.

Договором рентыоформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) – с возможностью реализации пожизненной ренты предоставлением средств на содержание в иной форме (содержание с иждивением).

Операция найма  предусматривает передачу (по договору) жилого помещения нанимателю во временное владение и пользование для проживания за плату.

     В социальный наёмпредоставляются изолированные помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания за плату.

     В коммерческий наёмпредоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет