Экономика недвижимости - Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
Содержание материала
- Экономика недвижимости
- Право собственности на недвижимость
- Типы операций с недвижимым имуществом
- Действительные и недействительные сделки
- Рынок недвижимости
- Специфика рынка недвижимости
- Стадии развития рынков недвижимости
- Функции рынка недвижимости
- Особенности недвижимости как товара
- Структура рынка недвижимости
- Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
- Оценка стоимости объектов недвижимости
- Виды стоимости объектов недвижимости
- Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
- Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Методы расчета физического износа
- Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод валового рентного мультипликатора
- Метод капитализации дохода
- Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод дисконтирования денежных потоков
- Оценка земли. Подходы и принципы оценки
- Пример оценки земельного участка
- Управление недвижимостью
- Внешнее и внутреннее управление недвижимостью
- Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- Выбор формы распоряжения недвижимостью
- Все страницы
Страница 14 из 27
Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
Существуют три подхода к оценке стоимости объектов недвижимости:
| подходы | |||
| затратный | Сравнительный (рыночный) | доходный | |
| Оценка здания | Оценка земли | Здание + земля | здание +земля |
| 1.поэлементный (сметный) метод | 1. метод техники остатка для земли | 1. метод сравнительных продаж | 1. метод дисконтирования денежного потока |
| 2. метод сравнительной единицы | 2. метод сравнительных продаж | 2.метод валового рентного мультипликатора | |
| 3. укрупненный метод | 3. доходный метод (капитализация земельной ренты) | 3. метод капитализации дохода | 2. метод прямой капитализации |
| 4.индексный метод | |||