Экономика недвижимости - Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
Содержание материала
- Экономика недвижимости
- Право собственности на недвижимость
- Типы операций с недвижимым имуществом
- Действительные и недействительные сделки
- Рынок недвижимости
- Специфика рынка недвижимости
- Стадии развития рынков недвижимости
- Функции рынка недвижимости
- Особенности недвижимости как товара
- Структура рынка недвижимости
- Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
- Оценка стоимости объектов недвижимости
- Виды стоимости объектов недвижимости
- Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости
- Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Методы расчета физического износа
- Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод валового рентного мультипликатора
- Метод капитализации дохода
- Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- Метод дисконтирования денежных потоков
- Оценка земли. Подходы и принципы оценки
- Пример оценки земельного участка
- Управление недвижимостью
- Внешнее и внутреннее управление недвижимостью
- Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- Выбор формы распоряжения недвижимостью
- Все страницы
Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке.
Каждой цели соответствует ряд задач анализа, который является этапом анализа рынка недвижимости.
Основными целямиявляются:
1) анализ ценовой ситуации;
2) анализ состояния рынка;
3) анализ доступности и ликвидности;
4) анализ эффективности инвестиций.
Анализ состояния рынка недвижимости включает в себя следующие этапы:
- изучение состава структуры, объёма и состояния фондов недвижимости города, района по видам недвижимости;
- изучение состава и состояния приватизированного фонда, стоимости и темпов приватизации;
- изучение строящегося фонда объектов и темпов строительства;
- анализ законодательной и нормативной базы;
- изучение состояния корпоративной деятельности (ассоциации, подготовка кадров, подготовка и лоббирование нормативных актов, взаимопонимание с банками);
- анализ объёма и структуры спроса и предложения, а также соотношение спроса и предложения;
- анализ цен, как на первичном (строящемся), так и на вторичном рынках;
- анализ с целью прогнозирования конъюнктуры рынка недвижимости.
Анализ ценовой ситуации:
- типизация объектов недвижимости, которая проводится по качеству, размерам и местоположению объектов недвижимости;
- исследование влияния качества и размеров не цену объекта недвижимости;
- исследование влияния расположения на цену;
- оперативная оценка стоимости объектов недвижимости, массовая оценка объектов недвижимости;
- аналитическая работа, связанная с изучением состояния рынка недвижимости;
- прогнозирование стоимости по объектам недвижимости;
- изучение экономической ситуации в регионе и макроэкономической ситуации в стране.
Анализ доступности и ликвидности объектов недвижимости:
- изучение демографического состояния платёжеспособности населения, состав и структура, темпы миграции, миграция нерезидентов;
- определение и анализ цены по различным объектам недвижимости;
- изучение и оценка уровня доходов и накоплений, наличие потребностей на конкретные виды объектов и платёжеспособности спроса на них;
- оперативная оценка доходности и ликвидности объектов недвижимости;
- анализ экономической ситуации и прогнозирование доступности и ликвидности объектов недвижимости.
Анализ эффективности инвестиций:
- анализ цен на объекты-аналоги недвижимости;
- прогнозирование цен на объекты инвестиций;
- изучение макроэкономических параметров (ставок рефинансирования), доходности убывающих темпов инфляции и девальвации рубля и прогнозов их изменения;
- оценка и прогнозирование затрат на проектирование;
- расчёт детальных потоков дохода;
- прогнозирование эффективности инвестиционных проектов.
Каждая задача может решаться самостоятельно либо во взаимной связи. Суть связи состоит в том, что некоторые из этапов являются общими для нескольких направлений, и одни направления используют результаты, полученные другими.