4. Формирование сметной документации на этапе проектирования - Формирование договорной цены на проектные работы
Содержание материала
- 4. Формирование сметной документации на этапе проектирования
- Состав и содержание проектной документации
- Эскизное решение
- Состав сметной документации
- Разработка сметной документации
- Порядок определения стоимости разработки проектной документации
- Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования
- Стоимость разработки в составе архитектурного проекта эскизного решения
- Базовые цены на проектные работы
- Базовая цена проектных работ
- Формирование договорной цены на проектные работы
- Рекомендуемое относительное распределение стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации
- Наименования стадий проектирования и разделов проектной документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Рекомендуемые временные расценки на экспертные работы в зависимости от стоимости проектно-изыскательских работ на разработку проектно-сметной документации
- Стоимость работ за выполнение экспертизы проектно-планировочной документации
- Все страницы
4.3.2 Формирование договорной цены на проектные работы
Договорная цена на проектные работы формируется заказчиком и проектной организацией.
При формировании договорной цены в зависимости от продолжительности выполнения проектных работ принимаются следующие виды договорных цен:
твердая - неизменная на период выполнения проектных работ;
открытая - уточняемая в ходе выполнения проектных работ в соответствии с условиями договора.
При заключении договора с открытой договорной ценой необходимо проводить систематический пересчет стоимости в соответствии с порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов.
Договорная цена на проектные работы формируется на основе базовых цен с учетом сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативными и других условий проектирования объектов.
Наряду со стоимостью основных проектных работ в договорной цене учитываются:
- стоимость дополнительных работ и услуг;
- стоимость сопутствующих расходов.
В общем виде договорную цену на проектные работы (Сдог) следует определять по формуле:
Сдог = Спр + Сдоп + Ссоп
где Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;
Сдоп - стоимость дополнительных работ и услуг;
Ссоп - стоимость сопутствующих расходов с учетом предъявляемых счетов на оплату услуг, осуществляемых сторонними организациями.
В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за:
- сокращение сроков продолжительности проектирования;
- снижение показателей стоимости строительства;
- выполнение других требований, оговоренных в договоре.
В случае если в процессе проектирования проектировщиком, по согласованию с заказчиком, изменяются и уточняются натуральные показатели объектов проектирования, то после окончания проектирования составляется исполнительная смета по фактическим натуральным показателям объекта.
Для определения стоимости проектных работ в базовых ценах 1991 г., включаемых в состав сводного сметного расчета стоимости строительства (глава 12 сводного сметного расчета), договорная цена на проектные работы, рассчитанная в базовых ценах по состоянию на 01.01.2005 г., делится на коэффициент индексации (К = 447,007 - для жилья, К = 427,755 - для иных объектов).