Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы) - Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки

7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.

Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

2. Рабочая документация.

В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

- ведомость сметной стоимости строительства.

В состав рабочей документации входят:

- объектные и локальные сметы;

- ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:

- общестроительные, в том числе земляные работы, фундаменты и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

- специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.

- внутренние сантехнические работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха.

- установка оборудования, в том числе приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:

I. Подготовка территории строительства.

II. Основные объекты строительства.

III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

IV. Объекты энергетического хозяйства.

V. Объекты транспортного хозяйства и связи.

VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

VII. Благоустройство и озеленение территории.

VIII. Временные здания и сооружения.

IX. Прочие работы и затраты.

X. Содержание дирекции (технического надзора).

XI. Подготовка эксплуатационных кадров.

XII. Проектно-изыскательские работы.