Основы экономики капитального строительства
Содержание материала
1. Сущность строительства как отрасль материального производства и его особенность.
Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых объектов производственного и непроизводственного назначения, а так же реконструкции и ремонта объекта.
Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, которые подразделяются на:
а) общие и присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения;
б) специальные, которые характерны для конкретных объектов.
Общие особенности строительства:
- Нестационарность и временный характер, т.е. в строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, а продукция неподвижна.
- Технологическая взаимосвязь всех операций входящих в состав строительного процесса. В строительстве до начала СМР создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, временных дорог и линий электропередач. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат.
- Неустойчивость соотношения СМР по сложности, по видам работ затрудняет расчет численного и профессионального состава рабочих.
- В строительстве объектов одновременно могут участвовать несколько строительно-монтажных организаций, которые создают отдельные конструктивные элементы здания.
- Роль климата и местных условий в строительных работах. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов.
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания, сооружения, ж/д и автодороги, уникальные объекты строительства, образующие основные фонды.
В процессе создания основных фондов применяются рабочие кадры, средства труда (техника) и предметы труда (материалы).
В строительном процессе выделено три этапа:
- Подготовка строительства
- Строительство
- Сдача готового объекта в эксплуатацию
Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации подразделяются на текущие и единовременные. К единовременным затратам относятся те, которые направлены на создание и приобретение основных фондов строительной организации, материальных запасов и незавершенное строительство. Текущие затраты – это все издержки строительной организации: зар/плата, строительные материалы, амортизационные отчисления и т.д. Общая сумма текущих затрат определяет себестоимость СМР.
2. Организационные формы капитального строительства.
В капитальном строительстве имеются следующие организационные формы:
· подрядный способ
· хозяйственный способ
· строительство объектов «под ключ»
При подрядном способе строительство объектов осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчики), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры. Подрядный способ предполагает заключение договора между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор называется генеральный. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию и обеспечивает финансирование. В процессе строительства заказчик осуществляет контроль за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов и качества выполняемых работ. Обеспечивает так же приемку объектов и производит оплату законченных объектов или этапов работ.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика и для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий. Преимущества хозяйственного способа – сокращается время на различные согласования связанные с привлечением подрядных строительных организаций.
В настоящее время широкое распространение получает форма строительства различных объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, т.е. генподрядная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта с утвержденным проектом и в пределах утвержденной сметной стоимости.