Экономика строительства (часть 3)

Тема 1. Введение.

1. Единый хозяйственный комплекс России, его состав. Отрасли материального производства и инфраструктуры.

2. Капитальное строительство как отрасль материального производства. Отраслевые особенности и характерные черты капитального строительства.

3. Задачи управления строительством в условиях развития рыночной экономики. Понятие рынка строительных работ как способа осуществления хозяйственных экономических связей в отрасли капитальное строительство.

4. Взаимосвязь курса экономики строительства с другими экономическими и инженерными дисциплинами. Основы строения курса и его содержание.

1. Единый хозяйственный комплекс России, его состав. Отрасли материального производства и инфраструктуры

Экономика (хозяйство) может быть представлена как некая система потребляющая ресурсы с целью получение какого-то результата.

Народное хозяйство страны представляет собой совокупность различных отраслей, каждая из которых занимается установленным для нее делом (выполняет присущие ей функции). Отрасль представляет собой часть экономики, область производственно-экономической деятельности, в которую входят объекты, обладающие единством выполняемых функций, видов и назначения выпускаемой продукции, применяемых технологических процессов. Наличие трех разных признаков (целевая функция, вид продукции, технология) не позволяет характеризовать отрасли и входящие в них предприятия одинаковым образом, поэтому состав объектов и видов деятельности, включаемых в определенную отрасль, достаточно условен и может меняться [4, c. 27].

В зависимости от характера выполняемых функций, они могут относиться к сфере материального производства или к непроизводственной сфере. Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, сельское хозяйство, транспорт и ряд других отраслей, производящих материальные блага. К непроизводственной сфере относятся здравоохранение, просвещение, культура, наука и другие отрасли народного хозяйства, которые не создают материальные блага.

Народное хозяйство страны представляет собой совокупность различных отраслей, каждая из которых занимается установленным для нее делом (выполняет присущие ей функции). Отрасль представляет собой часть экономики, область производственно-экономической деятельности, в которую входят объекты, обладающие единством выполняемых функций, видов и назначения выпускаемой продукции, применяемых технологических процессов. Наличие трех разных признаков (целевая функция, вид продукции, технология) не позволяет характеризовать отрасли и входящие в них предприятия одинаковым образом, поэтому состав объектов и видов деятельности, включаемых в определенную отрасль, достаточно условен и может меняться [4, c. 27].

В зависимости от характера выполняемых функций, они могут относиться к сфере материального производства или к непроизводственной сфере. Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, сельское хозяйство, транспорт и ряд других отраслей, производящих материальные блага. К непроизводственной сфере относятся здравоохранение, просвещение, культура, наука и другие отрасли народного хозяйства, которые не создают материальные блага.

1. Капитальное строительство как отрасль материального производства. Отраслевые особенности и характерные черты капитального строительства.

Строительство как отрасль. Она принадлежит к сфере материального производства. Третье место в иерархии отраслей не случайно. Эксперты часто ставят ее на это место в соответствии со значимостью отрасли в народном хозяйстве.

Продукцией отрасли строительства (капитального строительства) являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, тепловые и гидравлические электростанции, ирригационные и судоходные каналы, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны. Можно сказать иначе. Отрасль капитального строительства занимается созданием основных фондов для всех других отраслей народного хозяйства.

Капитальное строительство не только создает новые основные фонды, но занимается реконструкцией и техническим перевооружением действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства являются расширенное воспроизводство и ускоренное обновление уже действующих основных фондов народного хозяйства страны.

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает в себя: проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации; строительные и монтажные организации; предприятия строительной индустрии; предприятия по производству строительных материалов; транспорт.

В строительстве используется 50 % продукции промышленности строительных материалов, около 18 % металлопроката, 40 % пиломатериалов, более 10 % продукции машиностроительной отрасли. Строительство обслуживает практически все отрасли промышленности. Для перевозки всевозможных строительных грузов используются практически все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Величина транспортных расходов в общей стоимости строительства достигает 20% .

Как известно одним из условий роста машинной индустрии является строительство т.к. от темпов и масштабов строительст­ва зависят темпы и масштабы подъема как промышленности, так и др. отраслей народного хозяйства, рост производительности об­щественного труда а значит и рост научно- технического прог­ресса, повышения благосостояния и уровня жизни людей.

 Активная часть основных фондов- машины, оборудование и др. орудия труда производятся промышленностью. Но для того чтобы обеспечить их функционирование надо возвести новые или расширить действующие ЗиС, т.е. создать производственные пло­щади, подготовить основания, опорные и др. конструкции для закрепления оборудования, построить или расширить линии элект­ропередач, дороги, трубопроводы и т.д.

Работы по возведению и расширению ЗиС называются строи­тельными.

Для ввода машин и оборудования в действие их собирают и устанавливают (монтируют) в определенной последовательности, обеспечивают, обеспечивают обслуживающими устройствами, т.е. приводят в рабочее положение. Такие работы называются монтаж­ными. Для некоторых видов оборудования, машин и аппаратов нет надобности строить здания, фундаменты и опоры (с/х и строи­тельные машины, транспортные средства). Однако предпосылкой и условиями для их эксплуатации является наличие др. средств труда. Так, для нормальной деятельности парка с/х, строитель­ных машин сооружаются новые или расширяются действующие ре­монтные предприятия, навесы или площадки, базы снабжения ГСМ, постоянные и временные линии связи и пути сообщения.

Т.о. мы приходим к выводу, что воздействие человека с по­мощью орудий производства на предметы труда невозможно или мо­жет проходить лишь в несовершенной виде, если отсутствуют необ­ходимые для этого материальные условия, к числу которых как раз и относятся ЗиС (коммуникации, установки и др. сооружения).

В результате выполнения работ по строительству и монтажу непрерывно вступают в строй новые и совершенствуются действую­щие основные фонды народного хозяйства.

Производственной основой строительства как отрасли народ­ного хозяйства является строительная индустрия- совокупность постоянно действующих подрядных строительно- монтажных органи­заций включающих в свой состав производственные предприятия, подсобные, вспомогательные и обслуживающие хозяйства.

Жилые дома, здания школ, детских учреждений, больниц, те­атров и т.д. представляют собой основные фонды непроизводс­твенного назначения. Преумножение этих фондов обеспечивает ма­териальные условия решения социальных проблем- жилищная, здравоохранения, просвещения, культуры и т.д.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: тяжелая промышленность кладет начало расширенному воспроизводству ос­новных фондов и служит его фундаментом, строительство же представляет собой отрасль материального производства, в кото­рой этот процесс завершается.

Различают строительство: промышленное, сельское, транспортное, жилищно- гражданское и т.д. В свою очередь в промышленном строительстве может выделяться: Строительство электростанций, объектов металлургической, нефтяной, химичес­кой и др. промышленности. В транспортном строительстве выделя­ется: ж/дорожное, автодорожное, трубопроводное, портовое стро­ительство, мостостроение. Деление такое на сегодня условно.

В сфере строительства реализуется накопление, осуществля­емое главным образом в виде капитальных вложений и инвестиций.

2. Строительная продукция, процессы ее создания и реализации.

Под продукцией (работой, услугой) понимается любое изде­лие (или услуга), за которое потребитель (гражданин, хозяйствующий субъект, государство) готов (желает) заплатить определенную сумму денег.

Товар представляет собой прежде всего предмет, который благодаря своим свойствам удовлетворяет какие- либо человечес­кие потребности. Товар определяет потребительской стоимостью и стоимостью (меновой стоимостью). При этом к товару могут отно­ситься продукты труда (произведенная продукция, выполненные работы, оказаные услуги), рабочая сила, деньги, капитал, зем­ля, дары природы и природные ресурсы, духовные и интеллекту­альные блага (предпринимательские способности, знания, инфор­мация и т.п.).

Продукция строительства: та часть общественного продукта, в которую входят работы по изысканию и проектированию объектов строительства, их возведению, установке в них оборудования.

Продукция строительства является законченные и подготовленные к вводу в действие производственные предприятия и соо­ружения, жилые дома, объекты коммунального и культурно- быто­вого назначения.

В статистическом наблюдении по капитальному строительству используются понятия "стройка", "очередь строительства", "пусковой комплекс" и "объект строительства".

Стройкой является совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно - сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ).

Если строительство, расширение или реконструкция предприятия осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты, то стройкой является совокупность строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов производственного назначения, независимо от того, располагаются они на одной или нескольких площадках. Проектно - сметные показатели такой стройки определяются путем суммирования показателей по объектам и затратам.

В тех случаях, когда проектно - сметная документация на жилищное и коммунальное строительство и строительство объектов народного образования, культуры и здравоохранения разработана отдельно, независимо от проектно - сметной документации на строительство предприятия, то стройкой является:

- совокупность объектов непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки;

- отдельные здания или сооружения (жилой дом, школа, театр и т.п.) в тех случаях, когда на строительство такого здания или сооружения разработана отдельная документация.

. Очередью строительства является определенная проектом (рабочим проектом) часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно - бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

Состав и объем пускового комплекса определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком и генеральным подрядчиком.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

3. Технико-экономические особенности строительства и их экономические последствия.

Строительству присущи определенные технико - экономи­ческие особенности, обуславливающие своеобразие форм его организации и финансирования.

Характер продукции определяет некоторые особенности любо­го производства а тем более строительного.

Характерные особенности строительного производства:

1.Продукция неподвижна и может быть использована лишь там, где создается. Она непосредственно связана с землей, ко­торая служит основанием ЗиС, а в ряде случаев является не отъем­лимой их частью (водохранилища, скважины, и т.д.).

2.В отличие от промышленности орудия труда подвижны, а возводимые объекты (продукция) неподвижны. Отсутствие стацио­нарности рабочих мест оказывает значительное влияние на орга­низацию строительного производства.

3.Строительную продукцию отличает более длительный период производства и более высокие по сравнению с остальными отрас­лями единовременные затраты на единицу готовой продукции.

4.Значительная часть строительных работ осуществляется на открытом воздухе и организация строительного производства в значительной степени зависит от погодно- климатических условий района строительства.

5. Каждое, даже типовое ЗиС имеет свои конструктивные и объемно - планировочные решения, т.о. строительная продукция носит индивидуальный характер.

Особенности строительной продукции и строительного произ­водства предопределяют своеобразия организационных форм управ­ления (размещение строительных подразделений), предъявляют спе­цифические требования к строительной технике и к кадрам строителей.

Технико- экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразо­вание в строительстве.

4. Понятие рынка строительных работ как способа осуществления хозяйственных экономических связей в отрасли капитальное строительство.

Под рынком понимаются социально- экономические условия ре­ализации товара. Рынок- эта сфера проявления экономических от­ношений между производителями и потребителями товаров, между стоимостью и потребительной стоимостью товаров. Каждый произ­водитель и потребитель товаров имеет свои экономические инте­ресы, которые могут и не совпадать.

Указанные выше противоречия в интересах производителей и потребителей (стоимости и потребительской стоимости) разреша­ются с помощью акта купли- продажи товаров.

Как известно, процесс воспроизводства совокупного общест­венного продукта представляет собой органическое единство че­тырех стадий (или фаз): производство материальных благ, их распределение, обмен, потребление. Начальной стадией является производство конечной - потребление. Это основные стадии про­цесса воспроизводства. Удовлетворение их интересов и потреб­ностей является целью рынка. Чем больше такое разделение труда, тем больше требуется посредников для удовлетворения интересов производства и запросов потребления, реализации спроса и предложения.

Спрос представляет собой форму проявления потребности в сфере обращения, т.е. потребности на товары, обеспеченной де­нежными средствами. Предложение - это вся масса предназначен­ных для продажи товаров. Обмен спроса на предложение означает обмен денег на товар. При этом обмене, с одной стороны, проис­ходит удовлетворение интересов конкретного производителя и конкретного потребителя, а с другой - создаются условия для расширенного воспроизводства.

В основе функционирования рыночной экономики лежат сле­дующие принципы:

1. Равенство производителей (продавцов) и потребителей (покупателей) перед внешними факторами.

2. Равновесие цен (курсов, процентных ставок) на основе сбалансированности спроса и предложения.

3. Экономическое регулирование самостоятельных действий субъектов рыночных отношений (производителей, продавцов, пос­редников, потребителей, покупателей).

4. Использование юридических законов для экономического регулирования.

5. Наличие конкуренции как условие экономического прог­ресса и экономического регулирования.

Поэтому суть рыночных отношений состоит в том, что произ­водители и продавцы должны быть абсолютно свободными и дейс­твовать на свой страх и риск, ориентируясь лишь на рыночные регуляторы (цены, налоги, процентные ставки, курсы, дивиденды и другие). Цена играет первостепенную роль в системе рыночных регуляторов. Цена - это денежное выражение стоимости (меновой стоимости) товара. Стоимость товара представляет собой ове­ществленный в товаре труд. При совпадении спроса на товар с его предложением в условиях товарно-денежных отношений цена соответствует стоимости. Цена имеет два предела: нижний и верхний. Нижним пределом цены выступает себестоимость произве­денного товара; верхний предел цены определяется спросом на данный товар.

Цена является объектом конкуренции. Без конкуренции ры­ночные отношения теоретически не мыслимы и практически не осу­ществимы. Соединяясь с конкуренцией, рыночные регуляторы обра­зуют единый экономический метод рыночного хозяйствования, который заставляет производителя (продавца) учитывать интересы и запросы потребителей (покупателей), производить ту продукцию и оказывать те услуги, которые им требуются и поэтому могут быть проданы на товарном рынке.

Роль государства в рыночной экономике заключается в том, что оно создает правила хозяйствования (законы) и контролирует их выполнение. Поэтому доверие потребителя к государству является неотъемлемой частью существования рыночной экономики. Это доверие проявляется прежде всего через лицензирование дея­тельности хозяйствующего субъекта. Потребитель, зная, что у хозяйствующего субъекта имеется лицензия на данный вид дея­тельности, должен быть полностью уверен в качестве данной дея­тельности.

Продажа готовой продукции и конкурсы намерений на создание такой продукции. Качество как условие реализации строи­ тельной продукции.

Строительные организации постепенно переходят на рыночные отношения. Необходимость получения выгодного подряда выходит на первый план. Большинство подрядчиков став самостоятельными акционерными компаниями, должны самостоятельно искать заказчи­ков.

По принятому в 1992 г. Закону РСФР "Об инвестиционной де­ятельности в РСФР" размещение государственных инвестиций долж­но происходить на конкурсной основе, т.е. для получения подряда необходимо выиграть торги.

Основная цель торгов- заключить контракт на строительство (поставку оборудования, проектные работы, инженерно- консуль­тационные услуги и т.д.) с партнером, который, по мнению за­казчика, является самым надежным. При этом предпочтение может быть отдано партнеру, который предложил не самые выгодные ус­ловия: минимальную цену, короткие сроки и т.д.

Конкурс на получение подряда является неотъемлемой частью рыночного механизма. Внедрение тендерных процедур должно спо­собствовать подъему на новый уровень взаимоотношений во всех сферах строительного комплекса.

Тема 2. Инвестиционные процессы в строительстве.

 

1. Инвестиции и капитальные вложения, их состав и структура. Отраслевая, технологическая, воспроизводственная структура капитальных вложений.

ИНВЕСТИЦИИ - долговременные вложения капитала в отрасли экономики с целью получения прибыли и других конечных результатов (путем организации производства работ и услуг на основе НТП и информации по исследованию рынка); капитальные вложения в развитие производства и в непроизводственную сферу.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ - период капитальных вложений в проектирование, строительство объекта, выведение его на проектную мощность и передачу в эксплуатацию заказчику.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС - совокупность технических и экономических мероприятий по обеспечению капитальных вложений в период инвестиционного цикла. Встречается и такое определение: ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС - совокупность технических и экономических мероприятий по материальному воплощению капитальных вложений в отрасли народного хозяйства в период инвестиционного цикла.

Принципиальных различий у этих двух определений нет, второе часто употребляют тогда, когда хотят подчеркнуть значимость строительного периода или когда речь идет только о строительном процессе.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОЛИТИКА - совокупность народнохозяйственных подходов и решений, определяющих направления использования капитальных вложений в сферах и отраслях экономики.

СТРОИТЕЛЬСТВО - это отрасль материального производства, которая совместно с машиностроением, ПСК, ПСМ и другими осуществляет расширенное воспроизводство основных фондов для всего народного хозяйства.

ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ - это часть средств производства, которая обслуживает производственный процесс в течение длительного времени, переносит на продукцию свою стоимость по частям, по мере износа, без изменения своей натурально-вещественной формы (здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и т.п.).

ВОСПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫХ ФОНДОВ - это непрерывно повторяющийся процесс их обновления на базе научно-технического прогресса.

Субъекты инвестиционной деятельности

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать:

органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;

иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.

В случае, если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных указанным договором, и в соответствии с действующим на территории РСФСР законодательством.

Пользователями объектов инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

В случае, если пользователь объекта инвестиционной деятельности не является инвестором, взаимоотношения между ним и инвестором определяются договором (решением) об инвестировании в порядке, установленном законодательством РСФСР.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.

Объекты инвестиционной деятельности

Объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно - техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Запрещается инвестирование в объекты, создание и использование которых не отвечает требованиям экологических, санитарно - гигиенических и других норм, установленных законодательством, действующим на территории РСФСР, или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности

Основным правовым документом, регулирующим производственно - хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Источники финансирования инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет:

• собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие);
• заемных финансовых средств инвесторов (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства);
• привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц);
• денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
• инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов РСФСР, СССР, республик в составе РСФСР, местных бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов;
• иностранных инвестиций.

Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности

Государственное регулирование инвестиционной деятельности, проведение инвестиционной политики, направленной на социально - экономическое и научно - техническое развитие РСФСР, обеспечивается государственными органами РСФСР, республик в составе РСФСР, местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и осуществляется:

• в соответствии с государственными инвестиционными программами;
• прямым управлением государственными инвестициями;
• введением системы налогов с дифференцированием налоговых ставок и льгот;
• предоставлением финансовой помощи в виде дотаций, субсидий, субвенций, бюджетных ссуд на развитие отдельных территорий, отраслей, производств;
• проведением финансовой и кредитной политики, политики ценообразования (в том числе выпуском в обращение ценных бумаг), амортизационной политики;
• в соответствии с установленными законодательством, действующим на территории РСФСР, условиями пользования землей и другими природными ресурсами; контролем за соблюдением государственных норм и стандартов, а также за соблюдением правил обязательной сертификации; (антимонопольными мерами, приватизацией объектов государственной собственности, в том числе объектов незавершенного строительства;
• экспертизой инвестиционных проектов.

По приоритетным направлениям развития народного хозяйства инвесторам и другим участникам инвестиционной деятельности Советами Министров РСФСР, республик в составе РСФСР определяются льготные условия.

Использование иных форм и методов регулирования инвестиционной деятельности допускается только по решению Верховных Советов РСФСР и республик в составе РСФСР.

Экспертиза и утверждение инвестиционных проектов

1. Порядок государственной экспертизы и утверждения инвестиционных проектов устанавливается Советом Министров РФ.

2. Инвестиционные проекты целевых комплексных программ, наиболее важных и крупных объектов союзного, республиканского (РСФСР) значения после их экспертизы независимыми экспертными комиссиями, обсуждения по решению соответствующих местных Советов народных депутатов населением территорий, чьи интересы затрагиваются при их реализации, подлежат рассмотрению Верховным Советом РСФСР.

Независимые экспертные комиссии создаются по решению Совета Министров РСФСР, в их состав включаются представители соответствующих территорий, научных, общественных и других организаций и предприятий, а также могут привлекаться иностранные специалисты.

В соответствии с действующим законодательством России, инвестиции представляют собой денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Вложение инвестиций (инвестирование) и совокупность практических действий по их реализации представляют собой инвестиционную деятельность.

Инвестиции - затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение необоротных активов. К ним относятся активы, которые:

- имеют полезный срок службы более одного года;

- созданы или приобретены для использования на предприятии;

- приобретены не для продажи.

Активы - средства находящиеся в собственности предприятий  (хозяйствующего субъекта). Они делятся по степени ликвидности на долгосрочные (основные средства, нематериальные активы, капитальные вложения, финансовые вложения) и краткосрочные (оборотные средства: денежные средства, готовая продукция и др.)

Структура инвестиций

Различают следующие виды инвестиций:

- реальные (прямые) инвестиции - вложение капитала непосредственно в средства производства;

- финансовые инвестиции- вложения в ценные бумаги (так называемые, "портфельные инвестиции"), а также помещение капитала в банки;

- интеллектуальные инвестиции - подразумевают покупку патентов, лицензий, ноу-хау, подготовку и переподготовку персонала, вложения в НИОКР.

Структура инвестиций

Инвестиции (долгосрочные) подразделяются на расходы связанные:

- с осуществлением капитального строительства (новое, реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий и объектов непроизводственной сферы);

- с приобретением зданий и сооружений, оборудования, транспортных средств и др. основных средств;

- с приобретением земельных участков и объектов природопользования;

- приобретением и созданием активов нематериального характера;

Поступления основных средств (фондов) на предприятия осуществляется по следующим каналам:

- капитальные вложения;

- передача объектов учредителями акционерных обществ в счет взносов в уставной капитал;

- безвозмездное получение основных средств от государственных органов, юридических и физических лиц.

Капитальные вложения - затраты на восстановление и прирост основных фондов.  Капитальные вложения - это процесс воспроизводства материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия.

Посредством капитальных вложений производственного назначения может осуществляется как простое, так и расширенное воспроизводство основных средств. Как известно одним из условий роста машинной индустрии является строительство т.к. от темпов и масштабов строительства зависят темпы и масштабы подъема как промышленности, так и др. отраслей народного хозяйства, рост производительности общественного труда а значит и рост научно- технического прогресса, повышения благосостояния и уровня жизни людей.

В сфере строительства реализуется накопление, осуществляемое главным образом в виде инвестиций и капитальных вложений.

Структура капитальных вложений.

Капитальные вложения  группируются:

- по направлениям воспроизводственной структуры - новое, строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение;

- по технологической структуре - капитальные вложения включают стоимость следующих видов работ и затрат: строительные работы, монтажные работы (СМР); приобретение оборудования (требующее и не требующее монтажа); приобретение инструмента и инвентаря; прочие капитальные затраты;

- по назначению капитальные вложения подразделяются на вложения в объекты производственного и непроизводственного назначения;

- по способу производства строительных и монтажных работ капитальные вложения подразделяются на работы, выполняемые подрядным и хозяйственными способами;

- по источникам финансирования капитальное строительство может осуществляется как посредством собственных средств, так и с помощью привлеченных.

Технологическая структура капитальных вложений

Капитальные вложения в основные фонды по своей технологической структуре слагаются из стоимости следующих видов работ и затрат:

- строительных работ;

- работ по монтажу оборудования;

- оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;

- инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;

- машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство;

- прочих капитальных работ и затрат.

К строительным работам относятся:

1. Работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов.
2. Работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений.
3. Работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно - технические, водолазные и другие виды специальных работ в строительстве.
4. Работы по установке санитарно - технического оборудования (включая стоимость этого оборудования).
5. Работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футеровке котлов, печей и других агрегатов.
6. Работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.
7. Работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов.
8. Затраты, связанные с управлением и производством строительных работ и включаемые в их стоимость:

- средства на возмещение затрат по транспортировке работников к месту работы и обратно в направлениях, не обслуживаемых пассажирским транспортом общего пользования;

- затрат, связанных с командированием работников для выполнения строительных, монтажных и специальных работ;

- затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров строительных и монтажных организаций;

- средства, связанные с осуществлением работ вахтовым методом;

- средства на выплату надбавок к заработной плате стимулирующего характера по системным положениям (премии, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство и т.д.), компенсирующего характера, связанных с режимом работы и условиями труда (за работу в ночное время, в многосменном режиме, тяжелых, вредных условиях труда, доплаты за подвижной и разъездной характер работы и т.д.), оплата очередных и дополнительных отпусков и др. выплат за неявочное время, выплаты по районным коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, надбавки за непрерывный стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах Европейского Севера и других районах с тяжелыми климатическими условиями;

- средства на возмещение затрат строительных и монтажных организаций на содержание пожарной и сторожевой охраны.

1. Другие, не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К работам по монтажу оборудования относятся:

1. Работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно - транспортного, насосно - компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно - технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам, см. подпункт ).
2. Работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи).
3. Работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием.
4. Работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов.

Не включают в объем работ по монтажу оборудования:

- затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусковых и наладочных работ;

- работы по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов;

- работы по доизготовлению, предмонтажной ревизии, устранению дефектов и повреждений оборудования.

В состав затрат на оборудование, инструмент, инвентарь входят:

1. Стоимость технологического, энергетического, подъемно - транспортного и другого оборудования (монтируемого и немонтируемого), входящего в сметы на строительство (включая и то, которое приобретается для замены устаревшего и изношенного): станков, прессов, двигателей, генераторов, котлов производственных, насосов, компрессоров, кранов, подъемников грузовых и пассажирских, транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства (цементовозы и панелевозы, сталевозы и чугуновозы; внутрикарьерный транспорт, рудничные электровозы и вагонетки, промышленные мотовозы, автокары, электрокары, валочно - пакетирующие и валочно - трелевочные машины, лесосплавный флот, подвижной состав узкоколейных лесовозных дорог и т.п.); оборудование для лабораторий, мастерских, опытных установок, рентгеновских, электроводосветолечебных и других медицинских кабинетов и т.п.
2. Стоимость нестандартизированного оборудования (включая стоимость его проектирования) и котельно - вспомогательного оборудования. К нестандартизированному оборудованию относится оборудование, предусматриваемое в утвержденных проектах (рабочих проектах) и сметах на капитальное строительство и изготавливаемое по разовым (единичным) заказам предприятиями или строительно - монтажными организациями по заказным спецификациям и чертежам проектно - конструкторских организаций, как неповторяющееся и применяемое лишь в силу особых технических решений в проекте.
3. Стоимость контрольно - измерительных приборов, средств автоматизации и связи, производственного инструмента и инвентаря, в том числе малоценного и быстроизнашивающегося, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся предприятий и объектов.
4. Затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, предусматриваемых в сметах на первоначальное оснащение высших и средних учебных заведений, общеобразовательных школ, школ - интернатов, профессионально - технических учебных заведений, дошкольных учреждений, больниц, амбулаторно - поликлинических учреждений, общежитий, клубов, библиотек, а также других культурно - бытовых объектов.
5. Стоимость оборудования и машин, не входящих в сметы на строительство, включая сборно - разборные и передвижные инвентарные помещения и мастерские, в том числе приобретаемых для замены устаревших и изношенных.
6. Затраты на предмонтажные ревизии оборудования и устранение выявленных при этом дефектов (если такие затраты производятся за счет капитальных вложений).
7. Суммы платежей судостроительным заводам, производимые по степени готовности судов.
8. Стоимость отдельных элементов и частей оборудования, связанных с оснащением, заполнением и укомплектованием оборудования, являющихся его составной частью; стоимость изготовленных на стройке отдельных узлов и деталей оборудования.
9. Стоимость работ по составлению рабочих чертежей для изготовления нестандартизированного оборудования, оплачиваемых за счет капитальных вложений застройщика отдельно от оплаты стоимости его изготовления.
10. Стоимость оборудования, машин и механизмов, приобретаемых по лизингу.
11. Стоимость автомобилей, ПЭВМ и другой счетной техники, кассовых аппаратов и другого оборудования, приобретаемого для действующего предприятия и не связанного со строительством объекта.

Оборудование подразделяется на оборудование, входящее и не входящее в сметы на строительство.

К оборудованию, входящему в сметы на строительство, относятся оборудование, машины и механизмы, предусмотренные в проектах и сметах на реконструкцию, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий, поддержание производственных мощностей и на строительство новых предприятий и объектов.

К оборудованию, не входящему в сметы на строительство, относится оборудование, машины и механизмы, которые в соответствии с установленным порядком разработки проектно - сметной документации для данной отрасли не подлежат включению в сметы на строительство предприятий и объектов, а также в сметы на расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий и поддержание производственных мощностей.

К оборудованию, требующему монтажа, относится оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры.

К этому оборудованию относятся также и электронно - вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пусконаладочные работы.

К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует для ввода его в действие предварительной сборки или установки на опоры, фундаменты: локомотивы, вагоны, тракторы, сельскохозяйственные машины, строительные и дорожные машины, автомобили, морские и речные суда, двигатели, приборы и т.п.

В состав прочих капитальных работ и затрат входят:

1. Проектно - изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико - экономических обоснований), осуществляемые за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов.
2. Затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора (включая затраты на содержание аппарата управления (отдела) капитального строительства единого заказчика).
3. Работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и на термальные воды.
4. Расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно - планировочного задания и красных линий застройки.
5. Затраты, связанные с компенсациями за сносимые строения и садово - огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель.
6. Затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд (кроме стоимости строительных работ на эти цели).
7. Плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.п.).
8. Затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово - ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог.
9. Затраты на проведение культур технических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов.
10. Затраты на приобретение рабочего и продуктивного скота, осуществляемые несельскохозяйственными предприятиями и организациями.
11. Расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные в смете на строительство.
12. Затраты, связанные с организованным набором рабочих.
13. Предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно - исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования).
14. Расходы по организации и проведению подрядных торгов.
15. Другие работы и затраты, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Суммы уплаченных банку процентов за кредит распределяются в отчетности по технологической структуре капитальных вложений и включаются в инвентарную стоимость объекта в размерах, установленных законодательством.

Суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов за исключением случаев, установленных Федеральной налоговой службой России и Министерством финансов Российской Федерации в Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость и дополнениях и изменениях к ней, когда суммы этого налога не включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов.

Воспроизводственная структура капитальных вложений.

Группировка капитальных вложений по экономическому назначению (производственных и непроизводственных) позволяет определить соотношение инвестиций, направленных на создание и воспроизводство основных фондов в материальной сфере экономики и социальном комплексе.

К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства, принимать участие в создании новой продукции и услуг. Объекты непроизводственного назначения предназначены для удовлетворения социальных, культурных, просветительских и других нужд населения, для обслуживания государственных, общественных организаций.

Конечным результатом инвестиционной деятельности является ввод в действие основных фондов в стоимостном и натуральном выражении.

Ввод в действие основных фондов в стоимостном выражении является наиболее универсальным показателем, используемым для характеристики конечного результата инвестиционной деятельности на макро уровне.

Ввод в действие основных фондов в натуральном измерении представляет собой завершенные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения по площади, объему, вместимости и т.п. Эти показатели имеют особо важное значение при анализе развития отдельных отраслей (видов экономической деятельности), так как они имеют ярко выраженную отраслевую характеристику.

Планирование инвестиций.

Процедура принятия решений по инвестированию строительных работ на федеральном и территориальном уровнях.

Планирование КВ, как правило, составляет один из элементов долгосрочного планирования на предприятии. Часто говорят о долгосрочном планировании, имея ввиду конкретные сроки. Временной интервал следует рассматривать лишь условно. Более важным признаком планирования на длительный период является то, что его временное измерение представляет собой серьезную проблему.

К чему конкретно стремится руководство предприятия (хозяйства) с помощью планирования? Если говорить коротко – к перспективе.

Планирование КВ – часть долгосрочного планирования. Цель деятельности предприятия играет большую роль в планировании КВ.

Основные элементы планирования КВ:

1 Поиск и изучение объекта КВ;

2 Определение количественных характеристик различных вариантов КВ;

3 Сравнение вариантов и проведение инвестиционных проектов;

4 Финансирование КВ и составление проекта плана с учетом особенностей объекта КВ и возможностей финансирования;

5 Принятие решения о КВ и разработка плана его осуществления;

6 Контроль КВ в период их осуществления и на последующих стадиях.

Источники идей КВ. При поиске идей и планировании КВ важно иметь несколько вариантов. Рассматривая лишь один вариант, трудно обеспечить успех КВ. Планирование – это прежде всего выбор вариантов.

Сущность и критерий экономической эффективности

В производственной практике и научных исследованиях по строительству (и в других отраслях) широко распространены два понятия: эффект и эффективность.

Эффект - это результат какого-либо действия (творческих усилий, производственных мероприятий), это то, что удалось достигнуть. Например, на строительстве, в результате проведенных организационно-технических мероприятий по охране труда, сократился (прекратился) травматизм. В чем здесь эффект? Эффект здесь в отсутствии травм. Или -эффект здесь в грамотной, осознанной работе на стройплощадке. Достигли этого - и прекратились несчастные случаи. Сокращение числа травм - это измеритель эффекта в данном случае. На бетонорастворном заводе поставили пылеуловители (мультициклоны) и прекратились потери цемента в воздух. Эффект - сэкономленное количество цемента. В данном случае это технический эффект. В системе бухгалтерского учета в связи с этим будет зафиксирован экономический эффект в виде сокращения затрат на потерях цемента. Эффект, представленный в денежном выражении, принято называть экономическим эффектом.

Эффективность - это соотношение результатов производства и затрат на него. Можно сказать иначе - это соотношение эффекта и затрат на его достижение. Сущность проблемы повышения эффективности заключается в том, чтобы на каждую единицу затрат - трудовых, материальных, финансовых - добиться увеличения объема производства и соответствующего эффекта (технического или экономического). Показатель эффективности дает более объективную характеристику экономической работе предприятия. Например, годовой экономический эффект подрядной строительно-монтажной организации (СМО) от внедрения новой техники составил в истекшем году 800 млн. руб., при этом затраты на новую техники и на ее внедрение составили 100 млн.руб. Экономическая эффективность в данном случае составила: 800: 100 = 8 руб. экономического эффекта на каждый рубль затрат. В конкурентной СМО годовой экономический эффект составил тоже 800 млн.руб., но их затраты на новую технику были ниже - 80 млн.руб., и они достигли эффективности 10 руб. экономии на 1 руб. затрат. По годовому экономическому эффекту можно предположить, что две соперничающие СМО примерно равны, и только вычисление экономической эффективности показывает со всей определенностью, что конкурентная организация работала лучше.

В рассмотренном примере дана оценка экономической работы двух СМО, у которых экономический результат был одинаков, а эффективность была больше (лучше) у конкурента. Именно потому, что при одинаковом экономическом эффекте эффективность была выше у конкурента, мы и сделали вывод о том, что он работал лучше. Здесь для оценки работы мы избрали лучший (более высокий) результат по показателю эффективности, то есть в качестве критерия здесь выступил не какой-то конкретный результат, а больший из возможных. В таких случаях говорят - в качестве критерия принимается максимум экономической эффективности. Если вы рассматриваете 20 СМО с одинаковыми экономическими результатами, лучшей будет та организация, у которой самый высокий показатель экономической эффективности.

Расчет экономической эффективности инвестиционных проектов.

Анализ эффективности инвестиционных проектов, адаптированный для условий перехода к рыночной экономике, для различных уровней проводится в соответствии с ”Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования”, утвержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ и Госкомпромом России 31 марта 1994 г. N 7-12/47.

Эффективность проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Различаются следующие показатели эффективности инвестиционного проекта:

1. показатели коммерческой (финансовой) эффективности, учитывающие финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

2. показатели бюджетной эффективности, отражающие финансовые последствия осуществления проектов для федерального, регионального или местного бюджетов;

3. показатели экономической эффективности, учитывающие затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающее стоимостное измерение.

Критерии оценки инвестиционных проектов:

1. ЧДД - чистый дисконтированный доход;

2. Т^ок – сроки окупаемости ИП;

3. ИД - индекс доходности;

4. ВНД - внутренняя форма доходности

Критерий эффективности чистый дисконтированный доход определяется по формуле:

ЧДД_i = (Д_i – S_i - K_i)/(1+Е)^t,

где ЧДД_i – чистый дисконтированный доход по i-му варианту;

S_i – текущие (эксплуатационные) затраты по i-му варианту;

К_i – капитальные затраты в основные фонды по i-му варианту;

Д_i – доходы по i-му варианту;

Е – коэффициент приведения доходов и затрат к расчетному году t, t = (0,T), Е=0,12;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Критерий эффективности индекс доходности (ИД). Этот критерий представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине капиталовложений и определяется по формуле:

К- капиталовложения

ИД = ;

К – величина капиталовложений;

Дi – доходы по i-му варианту;

S – затраты по i-му варианту, без учета кап. вложений.

Е – коэффициент приведения затрат к расчетному году t, t = (0,T), E=0,12;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Критерий эффективности внутренняя форма доходности (ВНД), представляет собой ту норму дисконта (Е_вн), при которой величина приведенных эффектов равна капиталовложениям. Иными словами Е_вн (ВНД) является решением уравнения:

(*)

где Rt – результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета, т. е. доходы подрядчика за выполненные работы;

Зt – текущие затраты на t-ом шаге;

Kt – капиталовложения на t-ом шаге;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Капиталовложения Kt – это стоимость введенных в эксплуатацию основных фондов на t-ом шаге. При условии того, что мы сразу рассчитываемся за комплект машин и больше не требуется капиталовложений в основные фонды, то:

, т. е. дисконтирования правой части уравнения не требуется, так как кап. вложения распределены во времени, а имеют разовый характер.

Т. о. уравнение (*) приобретает вид:

 

Совокупность факторов определяющих эффективность капитальных вложений

Роль фактора времени в повышении эффективности инвестиций

Фактор времени действует в нескольких направлениях:

· сокращение продолжительности строительства и сроков ввода в эксплуатацию предприятий и объектов жилищно-бытового назначения обеспечивает возможность увеличения выпуска продукции и оказания услуг и тем самым полнее удовлетворить спрос потребителей; (будут ли ее покупать без рекламы, надо ли увеличивать производство?)

· сокращение сроков ввода производственных объектов в эксплуатацию способствует ускорению окупаемости инвестиций за счет прибыли, которую предприятие получит раньше, чем планировалось (без рекламы?);

· ускорение производства строительно-монтажных работ обеспечивает подрядной организации получение дополнительной прибыли за счет сокращения ее условно-постоянных расходов; (преждевременное сокращение рабочих мест?).

Величина эффекта от сроков строительства и ввода объекта рассчитывается как дополнительная прибыль, которую можно вычислить следующим образом

Эв = Пр*(Т₁-Т₂) или Эв = Е_н*Ф*(Т₁-Т₂),

где Эв - единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода объекта в действие; Пр - среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие; Т₁ и Т₂ - продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах; Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относят объект, введенный в эксплуатацию; Ф - стоимость производственных фондов введенных в действие.

Эффект от досрочного высвобождения строительно-монтажной организации рассчитывается по следующей формуле

Эу = Н*(1 - Т₂/Т₁), (12)

где Эу - экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов; Н - условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства Т₁. На стадии предварительных расчетов Н = 0,5 Нр (см. локальную смету).