Экономика строительства (часть 3) - Роль фактора времени в повышении эффективности инвестиций

Роль фактора времени в повышении эффективности инвестиций

Фактор времени действует в нескольких направлениях:

· сокращение продолжительности строительства и сроков ввода в эксплуатацию предприятий и объектов жилищно-бытового назначения обеспечивает возможность увеличения выпуска продукции и оказания услуг и тем самым полнее удовлетворить спрос потребителей; (будут ли ее покупать без рекламы, надо ли увеличивать производство?)

· сокращение сроков ввода производственных объектов в эксплуатацию способствует ускорению окупаемости инвестиций за счет прибыли, которую предприятие получит раньше, чем планировалось (без рекламы?);

· ускорение производства строительно-монтажных работ обеспечивает подрядной организации получение дополнительной прибыли за счет сокращения ее условно-постоянных расходов; (преждевременное сокращение рабочих мест?).

Величина эффекта от сроков строительства и ввода объекта рассчитывается как дополнительная прибыль, которую можно вычислить следующим образом

Эв = Пр*(Т₁-Т₂) или Эв = Е_н*Ф*(Т₁-Т₂),

где Эв - единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода объекта в действие; Пр - среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие; Т₁ и Т₂ - продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах; Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относят объект, введенный в эксплуатацию; Ф - стоимость производственных фондов введенных в действие.

Эффект от досрочного высвобождения строительно-монтажной организации рассчитывается по следующей формуле

Эу = Н*(1 - Т₂/Т₁), (12)

где Эу - экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов; Н - условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства Т₁. На стадии предварительных расчетов Н = 0,5 Нр (см. локальную смету).