Экономика строительства (часть 1) - Инвестиционные процессы в строительстве
Содержание материала
- Экономика строительства (часть 1)
- Капитальное строительство как отрасль хозяйства страны
- Этапы строительного процесса
- Капитальное строительство в условиях рыночной экономики
- Преимущества и недостатки рыночной экономики
- Основные участники капитального строительства
- Организационные формы капитального строительства
- Организация проведения торгов
- Инвестиционные процессы в строительстве
- Субъектами инвестиционной деятельности
- Источники финансирования инвестиций
- Принципы определения экономической эффективности инвестиций
- Классификация показателей эффективности инвестиций
- Расчет показателей экономической эффективности инвестиций
- Внутренняя норма доходности
- Дисконтированный период окупаемости
- Рентабельность инвестиций
- Ценообразование в строительстве
- Порядок составления объектных смет
- Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства
- Расчет договорной цены на строительство объекта
- Расчет сметной стоимости
- Накладные расходы
- Все страницы
ТЕМА № 2 Инвестиционные процессы в строительстве.
1. Основные понятия.
Инвестиции — все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль (доход) или достигается социальный эффект.
Различают следующие виды:
Прямые инвестиции представляют собой вложения, необходимые непосредственно для реализации инвестиционного проекта (затраты на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, отвод земли, выполнение проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ).
Сопутствующие инвестиции — вложения объекты, строительство или реконструкция которых необходимы для нормального функционирования основного объекта. Эти вложения могут быть, обусловлены развитием инфраструктуры сооружаемых объектов, в частности для строительства и реконструкции дорог, организации автохозяйства, сооружения линий электропередач и т. д.
Сопряженные инвестиции — инвестиции в смежные отрасли, обеспечивающие основными фондами строительство и последующую эксплуатацию объектов. Как правило, осуществляются для увеличения мощностей предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, развитие энергетической и сырьевой базы, охрану окружающей среды.
Потребность в сопряженных инвестициях в смежные отрасли возникает при недостатке необходимых резервов мощностей действующих предприятий, обеспечивающих строительство и последующую эксплуатацию сооружаемого объекта топливом, электроэнергией, строительными материалами и конструкциями, подвижным составом и другой продукцией.
До 1991 г. понятие «инвестиции» не использовалось, а применялся термин «капитальные вложения». Капитальные вложения это затраты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение основных фондов. Понятие капитальные вложения не является тождественным понятию инвестиции, а является более узким и представляют собой одну из форм инвестиций в частности реальные инвестиции.
Инвестиционная деятельность представляет совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций.
В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.
В настоящее время значительное внимание уделяется активизации деятельности иностранных инвесторов. Основными объектами иностранного инвестирования являются:
1) предприятия, полностью принадлежащие иностранным инвесторам, а также филиалы предприятий иностранных юридических лиц;
2) долевое участие в создании совместно с юридическими и физическими лицами Украины совместных предприятий (СП);
3) акции, облигации и другие ценные бумаги.